沙盤模型可以說是售樓處十分亮眼的一項(xiàng)規(guī)劃了，很多人在售樓處看沙盤的時(shí)分都被其精巧的規(guī)劃招引了，也有看了沙盤模型之后，直接交購房定金的人，這些都?xì)w于不太理智的購房行為，其實(shí)沙盤模型中躲藏的貓膩可不少，購房者在看沙盤的時(shí)分千萬不能馬虎大意，江蘇翔宇模型就來講講，沙盤模型要點(diǎn)看什么?小編教您區(qū)分真假!

  1、看全體綠化

  相信咱們都有發(fā)現(xiàn)，沙盤模型全體給人的感覺便是綠化作用特別好，但其實(shí)售樓處的沙盤模型可能會(huì)存在一些夸大美化的成分，便是為了到達(dá)招引購房者的意圖。所以咱們?cè)诳瓷潮P模型的時(shí)分，還要結(jié)合出售人員的介紹來解讀，購房者可以詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否共同。假如出售人員一口咬定是一樣的，那么購房者在簽訂購房合同的時(shí)分可以將開發(fā)商承諾的詳細(xì)的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

  2、看模型比例

  沙盤是依照必定的比例將小區(qū)全體呈現(xiàn)在模型上的，一般開發(fā)商在運(yùn)用模型時(shí)，有必要注明“模型”或“作用圖”等字樣，還會(huì)在模型盤標(biāo)明沙盤與什物的比例。咱們要理解沙盤上的標(biāo)注都是什么意思，購房者可以根據(jù)沙盤模型的比例來計(jì)算樓棟的一些數(shù)據(jù)，比方樓間距、綠化率等。

  3、看修建主體

  一些規(guī)模比較大的小區(qū)中，沙盤模型上都會(huì)標(biāo)明樓棟號(hào)，便利購房者區(qū)別修建主體和周邊的配套。首先購房者要根據(jù)修建主體來判別小區(qū)的規(guī)模巨細(xì)，其次購房者在調(diào)查沙盤模型的時(shí)分要注意樓棟的修建規(guī)劃上是否存在問題，比方樓棟的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，調(diào)查這些修建是否徹底依照施工圖或CAD來施行。

  4、看公共設(shè)施

  小區(qū)公共設(shè)施所出的方位十分重要，這對(duì)咱們選擇房子的方位有很大的影響，購房者在看沙盤時(shí)，必定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的詳細(xì)方位。間隔這些公共設(shè)施太近的話，簡單受到噪音和異味的影響。別的咱們要注意，有的開發(fā)商會(huì)將這一些不利的修建物躲藏起來，比方不表明修建物的名稱或者直接是一塊空白的當(dāng)?shù)?，針?duì)這些，購房者也要問清楚了。

  5、看周邊配套

  周邊的配套是否齊全會(huì)影響咱們?nèi)兆拥谋憷?，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實(shí)地考察。通常情況下，一些有利于出售的不確定的規(guī)劃很簡單被開發(fā)商放大做宣揚(yáng)，咱們要注意區(qū)別開發(fā)商宣揚(yáng)的真假，比方明明地鐵，或者學(xué)校還在規(guī)劃中，開發(fā)商都會(huì)拿出來宣揚(yáng)，而且要點(diǎn)在沙盤上呈現(xiàn)出來。

  以上便是關(guān)于沙盤要點(diǎn)看什么的介紹了，由于現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限，再加上購房本錢的問題，大多數(shù)的購房者只能選擇購買期房，購買期房必然要通過看沙盤這一步，沙盤上可以獲取到的信息十分多，至于這些信息是否真實(shí)可靠，還需要購房者自己擦亮眼睛去區(qū)分。